中国日报网中国在线消息ღ★：楼市的全部成本构成究竟有哪些？地价在房价中占了多大比例？自国土部公布620个样本楼盘的地价房价比例后ღ★，楼市再次成为焦点ღ★。

　　27日下午ღ★，记者在承诺不透露项目名称ღ★，不透露资料提供人信息的前提下ღ★，一份济南在售地产项目的开发总成本统计表发到记者邮箱ღ★。对这份统计表中的数据进行简单分析后ღ★，前文的争论或许能够找到答案ღ★。

　　这是济南市某区的一个小高层项目ღ★，拿地时间在2007年前后ღ★，资料提供人称目前该项目每平方米销售均价在5500元左右ღ★。统计表仅是该项目其中一个地块ღ★，且不包含地下建筑太阳成集团tyc234cc[主页]网址ღ★。

　　数据显示ღ★，该地块总面积约计10万平方米ღ★，地上容积率为2.0快播精简ღ★，除去幼儿园ღ★、公共建筑后ღ★，项目建成后可销售面积为16.8万平方米ღ★，按照资料提供人所称的5500元每平方米的销售均价计算太阳成集团tyc234cc[主页]网址ღ★，这个项目的销售总收入可达9.24亿元太阳成集团tyc234cc[主页]网址ღ★。前期成本每平米3883元地价占房价比为24.3%

　　前者包括五大项ღ★：土地费用快播精简ღ★、建安工程前期费用ღ★、建安工程费用ღ★、基础设施配套费和不可预见费用太阳ღ★。ღ★。其中土地转让金总额为2.25亿元ღ★，地价房价比为24.3%ღ★。按每平方米分摊太阳成集团tyc234cc[主页]网址ღ★，这部分成本中的后四项分别为ღ★，347元（建安工程前期费用）ღ★、1810元（建安工程）ღ★、246元（基础设施配套费）和36元（不可预见费用）ღ★，照此计算该项目每平方米的前期开发总成本为3883元ღ★。

　　资料提供人特别提到建安工程前期费用和基础设施配套费ღ★，“这两项费用能占到前期开发成本的15%以上ღ★，而且项目种类繁多ღ★，像设计费ღ★、审批费ღ★、测绘费ღ★、环评ღ★、水利等等ღ★，要三四十项快播精简ღ★。”

　　对于不可预见费用ღ★，资料提供人解释称ღ★，这项成本要为钢筋ღ★、水泥等材料的价格波动以及施工过程中发生的不可预料情况留足资金余地ღ★。

　　统计表上的后期开发费用也由五大项组成ღ★，与前期不同太阳成集团tyc234cc[主页]网址太阳成集团tyc234cc[主页]网址ღ★，这五项当中仅有“营业税及附加”这一项需要上交税务部门澳门太阳集团网站入口ღ★，ღ★，管理费用ღ★、财务费用ღ★、广告宣传费和销售代理费则属开发企业内部成本控制部分ღ★。

　　统计表显示ღ★，这个项目的管理费用总额为608万ღ★，财务费用（贷款利息）为1900多万ღ★，广告宣传和销售代理费共计为销售收入的3%ღ★，总额2772万ღ★。营业税及附加是销售收入的5.5%ღ★，总额为4620万ღ★。这是统计表中的全部成本构成ღ★，资料提供人称ღ★，这也是全部开发项目中的“大头”成本ღ★，“一些小的部分并未统计在内”ღ★。

　　需要特别说明的是澳门太阳网城官网ღ★。ღ★，在这份统计表中ღ★，管理费用被设定的比例为自有资金的2%ღ★，“这只是个理想比例快播精简ღ★，实际情况可能要高很多”快播精简ღ★，资料提供人称ღ★，这部分费用中很大一块用于公共关系开发和维护ღ★，“公司状况不同ღ★，费用比例也不同”ღ★，“从前期拿地到后期销售ღ★，整个房产行业涉及到的各个部门就有110多个”ღ★，“哪怕仅是认识个朋友总要一起坐坐吧？这也得花钱啊ღ★。”

　　根据以上数据ღ★，这一项目的总成本（前期开发成本+后期费用）约为7.56亿元ღ★，项目毛利润（销售收入-总成本）为1.68亿元ღ★，照此计算快播精简ღ★，这一项目的毛利润率约为22.2%ღ★。

　　“内幕基本靠谱”ღ★，对于记者的这个计算结果太阳成集团tyc234cc[主页]网址ღ★，济南另一业内人士如此评价ღ★。对于地产业究竟是不是“暴利”行业太阳网城官方网站ღ★，这位业内人士给出了委婉的回答ღ★，“比医药等垄断性行业利润要低ღ★，比一般行业利润要高”ღ★，“地产也是个资金密集型行业ღ★，地产业就是用钱堆出来的ღ★，高投入当然要求高回报ღ★！”